Come comprare casa sull'isola di Malta

Sono moltissime le persone che decidono ogni anno di trasferirsi a Malta. Questa splendida isola nel Mediterraneo negli ultimi anni ha attirato l'attenzione di moltissime persone per diverse ragioni. Basti pensare al regime fiscale meno "pesante" di quello italiano, al clima sempre mite, alla piacevole atmosfera che si respira tra i vicoli di questa ridente isola, queste sono solo alcune delle ragioni che spingono persone da ogni parte d'Europa a trasferirsi a Malta. 

I collegamenti dell'isola con gli altri Stati sono anche eccellenti, infatti in poche ore e con voli a basso costo si potrà raggiungere Malta dall'Italia e viceversa. Purtroppo, ci sono anche degli ostacoli iniziali da considerare quando si decide di effettuare il proprio trasferimento, come: la lingua e la legislazione diversa da quella italiana. 

Come acquistare casa a Malta?

A Malta a differenza di altri Paesi, per acquistare un immobile è necessario un "permesso speciale d'acquisto" se:

• Non si è residenti da almeno 5 anni;
• Non si ha intenzione di trasferire la propria residenza a Malta. 

Il permesso quindi non sarà necessario se ci si trova in casistiche differenti da quelle elencate qui sopra. Per ricevere questo permesso sono necessarie dalle 6 alle 8 settimane di attesa. Per richiederlo è necessario presentare il proprio passaporto, il Konvenju cioè la copia dell'accordo preliminare di vendita e due foto. 

Se non si è residenti si può acquistare un immobile solo se il suo valore è di almeno 110.000€ se si tratta di un appartamento e di almeno 184.000€ se si tratta di una casa indipendente. Quindi i non residenti non possono acquistare un immobile ad un prezzo inferiore rispetto a quelli indicati. 

Altro criterio da considerare è che l'immobile acquistato deve essere una casa prima o secondaria per l'acquirente. Ci sono delle aree però che vengono considerate speciali in cui anche gli stranieri che non hanno residenza a Malta possono effettuare delle operazioni di acquisto e di vendita. Queste aree speciali sono le seguenti:

• Fort Cambridge – a Sliema
• Tigné Point – a Sliema
• Madliena Village – a Madliena
• St. Angelo Mansions -a Vittoriosa
• Pendergardens – a St Julians
• Ta’ Monita Residence – a Marsascala
• Portomaso – a St Julians
• Tas-Sellum Residences -a Mellieha
• Vista Point – a Gozo
• Fort Chambray – a Gozo
• Kempinski San Lawrenz, a Gozo

Quali sono i procedimenti per acquistare una casa a Malta?

Adesso che abbiamo visto quali sono le peculiarità di Malta, è necessario comprendere come muoversi per acquistare un immobile a Malta. 

La prima cosa che dovrai fare sarà quella di occuparti della ricerca della casa. Non è necessario recarsi appositamente a Malta e vedere casa per casa quale possa fare al caso tuo. Ci sono numerosi siti su Internet, come bernardsrealestate.com.mt, che ti consentono di visionare diversi immobili e comprendere quale soddisfi al meglio le tue esigenze. In ogni caso a Malta potrai trovare sicuramente una soluzione alle tue richieste. 

Dopo aver trovato l'immobile dovrai fare una proposta d'acquisto al proprietario, allo stesso modo in cui avviene in Italia. Potrai quindi intavolare una trattativa e cercare di ridurre il prezzo di vendita e accordarti con il proprietario di casa sulle modalità di pagamento. L'accordo verbale con il proprietario non è sufficiente, infatti risulta necessario rivolgersi ad un notaio per la firma dell'accordo. 

Questo accordo preliminare ha una valenza, infatti esso è vincolante, è necessario in ogni caso porre attenzione alle clausole presenti in esso. Inoltre, bisogna calcolare anche le spese notarile che sono pari a un quinto dell'imposta del 5% per tutti quegli immobili con un valore superiore ai 150.000€. 

Come detto in precedenza, se non sei residente da almeno 5 anni a Malta sarà necessario il permesso di acquisto. Quindi dovrai inviare alle autorità competenti: accordo stipulato dal notaio con il proprietario, fotocopia del tuo passaporto, due foto. 

Una volta ottenuto anche il permesso d'acquisto, l'ultimo passaggio da fare è quello della firma dell'atto dal notaio. Dopo aver apposto la firma sarai finalmente il proprietario dell'immobile. 

È possibile ottenere un mutuo per l'acquisto?

Le banche maltesi offrono molto spesso dei mutui per coloro che vogliono investire sul territorio. Risulta essere necessario però, per avere un mutuo, mostrare un reddito stabile e dare delle garanzie economiche sulla propria capacità di rimborso del mutuo. Il consiglio è quello di rivolgersi sempre a delle agenzie che possano supportare in ogni passo l'acquirente e rendere questo processo estremamente facile. Se si decidesse di agire autonomamente probabilmente si andrebbe incontro ad una serie di problematiche spiacevoli. 

Conclusioni

Adesso che abbiamo visto quali sono le motivazioni per cui le persone si trasferiscono a Malta, cos'è il permesso speciale d'acquisto, quali sono le zone speciali e i procedimenti per acquistare una casa, non ti resta che procedere. Ricordati che nella scelta della casa ti possono aiutare moltissime agenzie in grado di mostrarti una serie di immobili che possano fare al tuo caso