Lo “sboom” del mercato immobiliare al mare favorisce le richieste di prima casa: ecco perché si cambia vita a Sanremo e Diano Marina, gli stranieri puntano sull'entroterra

C’è chi ama la tranquillità notturna e decide di indirizzare la propria ricerca verso i suggestivi borghi storici della Provincia di Imperia. Sono in prevalenza investitori stranieri. Ma c’è anche chi, anche se il fenomeno appare ancora sporadico, decide cambiare vita e trasferirsi direttamente al mare. Casi simili a Sanremo dove si segnalano pensionati che lasciano le città di origine per trasferirsi nella città dei fiori.  

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle località di mare in Liguria hanno avuto una contrazione dei valori del - 4,3%. Il ribasso dei prezzi nelle località turistiche sta stimolando non solo la domanda di seconda casa ma  anche quella di prima casa.  E questa è una novità che non si era ancora registrata nel mercato immobiliare in Provincia di Imperia. E’ la fotografia scattata dal gruppo Tecnocasa.  

Diminuisce la disponibilità di spesa di chi spende per la casa vacanza: difficilmente si superano i 300- 350 mila euro per acquistare bilocali o trilocali con spazio esterno (giardino o terrazzo), in buono stato, vicino   al mare o in zone servite (la presenza dei servizi diventa importante soprattutto quando si è distanti dal   mare). Quando la disponibilità di spesa non è sufficiente si rinuncia alla vista mare o al fronte mare, che   erano tra gli aspetti più apprezzati dai potenziali acquirenti in passato.  L’aumento della tassazione sulla seconda casa sta spingendo ad utilizzare di più l’abitazione durante i week  end e in altri periodi dell’anno. Per recuperare parte delle spese sono sempre più le persone che affittano   l’immobile anche per alcune settimane ad agosto o a luglio, quando si possono percepire canoni più elevati.  

Il ribasso dei prezzi sta restituendo nuova linfa anche agli acquisti da parte di stranieri, russi, tedeschi ed inglesi che si orientano sia su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti più importanti, ma anche più distanti dal mare che rispondono al loro bisogno di tranquillità. Gli acquirenti stranieri  apprezzano anche le case d’epoca nei borghi storici di alcune località di mare.  

Le località turistiche della Liguria hanno registrato una diminuzione dei valori del 4,3% nella seconda parte del 2013. La provincia di Savona segnala una contrazione del 3%, il ribasso più forte è stato registrato nella provincia di Imperia con -5,1%. Nella provincia di Genova la diminuzione dei prezzi è stata del 4,2%.

Negli ultimi tempi si registrano anche richieste di acquisto (per investimento) per le abitazioni in pietra situate nei borghi storici di Cipressa, Lingueglietta dove c’è un’alta domanda di affitti da parte di stranieri alla ricerca di soluzioni signorili d’epoca che abbiano conservato inalterate le caratteristiche architettoniche   (pavimento in cotto, pietra a vista). Infatti sono numerosi i turisti del nord europa che trascorrono   le vacanze in queste località. A Diano Marina sono in aumento le richieste di soluzioni indipendenti  nell’entroterra, più distanti dal mare: in questo caso si cercano case indipendenti o ville singole (queste ultime ricercati da stranieri, inglesi, olandesi, russi, svedesi) con annesso un terreno. Da segnalare acquisti, ancora sporadici, di prima casa da parte di persone che decidono di cambiare vita e trasferirsi definitivamente al mare. Casi simili anche a Sanremo dove si segnalano pensionati che lasciano le città di   origine per trasferirsi nella città dei fiori.