Comprare una casa da ristrutturare a Sanremo può essere un buon modo per trovare un immobile da investimento, soprattutto quando il prezzo di acquisto lascia margine per intervenire sugli ambienti. Il rischio è però sottovalutare i lavori necessari e concentrare l’attenzione soltanto sul costo dell’immobile.
Prima di fare un’offerta conviene quindi capire quali interventi sono prioritari e quali possono incidere maggiormente sul budget. Una visita accurata, accompagnata quando necessario dal sopralluogo di un tecnico, può evitare che problemi poco visibili emergano soltanto dopo l’acquisto.
Prima di comprare una casa da ristrutturare: cosa controllare
Una parete da ridipingere o un pavimento esteticamente superato sono facilmente riconoscibili. Più difficile è valutare lo stato degli impianti, la presenza di umidità nascosta, le condizioni dei sottofondi o la possibilità di modificare la distribuzione interna.
Anche la documentazione dell’immobile deve essere controllata prima di assumere impegni. A tal proposito, il Consiglio Nazionale del Notariato richiama l’attenzione sulle verifiche relative alla proprietà, alla presenza di eventuali ipoteche o vincoli e alla regolarità della documentazione.
Una volta chiarito lo stato dell’immobile, si può iniziare a stimare il costo reale della trasformazione.
I 5 lavori che possono incidere di più sul budget per ristrutturare
Ogni casa richiede un progetto su misura, ma ci sono interventi che mediamente hanno un peso specifico maggiore sul budget. Se l’immobile che hai messo nel mirino presenta uno o più di questi lavori, farsi un budget di ristrutturazione preventivo è indispensabile per non fare costosi errori di calcolo.
Rifacimento degli impianti: impianto elettrico, idraulico, riscaldamento e climatizzazione possono richiedere interventi estesi, soprattutto negli immobili datati. Se è necessario aprire pareti e pavimenti, il costo non riguarda soltanto gli impianti, ma anche demolizioni, ripristini e finiture.
Bagno e cucina: sono gli ambienti che concentrano il maggior numero di lavorazioni. Spostare sanitari, attacchi o cucina comporta interventi su tubazioni, scarichi, rivestimenti e impianti. Anche una superficie ridotta può quindi assorbire una parte importante del budget.
Infissi e serramenti: finestre deteriorate incidono sul comfort termico e acustico. Prima dell’acquisto è utile verificare telai, vetri, ferramenta e sistemi di chiusura, soprattutto negli immobili esposti agli agenti atmosferici. Non sempre è necessaria la sostituzione completa, ma il costo va comunque valutato.
Pavimenti e sottofondi: un pavimento vecchio può sembrare un problema esclusivamente estetico. Se però il sottofondo è irregolare, deteriorato o deve essere modificato per il passaggio dei nuovi impianti, l’intervento diventa più complesso. Rimozione, smaltimento, preparazione e nuova posa possono incidere sensibilmente.
Nuova distribuzione degli spazi: abbattere pareti, creare nuove stanze, modificare porte o ridisegnare la zona giorno può valorizzare molto l’immobile. Prima, però, bisogna verificare quali elementi possono essere modificati e quali pratiche edilizie siano necessarie.
Come stimare il costo della ristrutturazione prima dell’acquisto
Il metodo più utile è separare i lavori indispensabili da quelli migliorativi. Impianti non adeguati o infiltrazioni hanno priorità maggiore rispetto alla sostituzione di una pavimentazione ancora funzionale per ragioni esclusivamente estetiche.
Una volta individuati gli interventi, inizia la fase di ricerca per la quale sono efficaci tool come il servizio di Edilnet.it per confrontare più imprese per ristrutturare casa a Sanremo e dintorni: il servizio permette di ottenere valutazioni riferite all’immobile e alle lavorazioni necessarie.
Nel confronto tra preventivi bisogna verificare cosa è incluso e cosa è escluso: IVA, demolizioni, materiali, trasporto, smaltimento, finiture e ripristini possono modificare notevolmente il totale.
Comprare una casa da ristrutturare a Sanremo può quindi essere conveniente, ma soltanto quando prezzo d’acquisto e lavori vengono valutati insieme. La vera domanda non è quanto costa l’immobile oggi, ma quanto sarà costato quando sarà realmente pronto per essere abitato.
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